10月16日，北京家居行業(yè)協(xié)會組織三十余家企業(yè)前往河北青縣考察，協(xié)會與政府及園區(qū)運營商就共同打造北京家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議；10月17日，居然之家京津冀家居產(chǎn)業(yè)園正式落戶白溝，現(xiàn)場吸引到博洛尼、榮麟、非同家居、臥王家居、富世杰家居、可愛多兒童家居等幾十家北京知名企業(yè)帶頭人參觀考察。短短兩天之內(nèi)，由協(xié)會和龍頭企業(yè)帶隊，超過50多家的北京家居企業(yè)前去河北實地考察，并且落地簽約，由此可見，北京家居建材制造業(yè)的外遷已經(jīng)迫在眉睫。

多個產(chǎn)業(yè)園集中亮相承接京企外遷

2015年4月30日，中共中央政治局會議審議通過的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》指出，推動京津冀協(xié)同發(fā)展，其核心是有序疏解北京非首都功能。北京市發(fā)布2015《新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，明確把家居建材等一般制造業(yè)作為禁止行業(yè)，把批發(fā)物流行業(yè)作為限制行業(yè)，北京現(xiàn)有的近千家家居建材生產(chǎn)企業(yè)、批發(fā)市場和近百萬平方米的倉儲物流中心，都面臨著外遷和進行轉(zhuǎn)型升級的政策壓力。與此同時，河北不少區(qū)縣都搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展機遇，全力做好對接京津轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)備。去年開始，多個家居產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)亮相，爭相向北京家居企業(yè)拋來橄欖枝，產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。?

位于河北滄州的青縣去年就引進中古紅木家居文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目，引導(dǎo)全縣紅木家居制造企業(yè)向園區(qū)集中，全力打造京津冀紅木家居集聚區(qū)；前不久青縣繼續(xù)發(fā)力，規(guī)劃了一個一期占地3500畝的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園，并與北京家居行業(yè)協(xié)會就共同打造北京家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議；??

河北白溝聯(lián)手居然之家、隆基泰和一同打造京津冀家居產(chǎn)業(yè)園，一期規(guī)劃占地6500畝，將成為一個集家居設(shè)計、生產(chǎn)、銷售于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟綜合體；廊坊的文安工業(yè)園去年成功引入京派品牌家居產(chǎn)業(yè)園項目，該項目投資35億元占地1500畝，落地后將會引進30余家家居生產(chǎn)企業(yè)入駐，集合榮麟、非同等北方家具龍頭企業(yè)入駐；??

投資45億元的13個京津項目落戶漢沽管理區(qū)環(huán)渤海家居園，標(biāo)志著北京可愛多、天津東方弘葉、天津珍榮、北京喜步、北京格林安、北京杰德偉業(yè)等知名企業(yè)正式遷入漢沽。除此之外，北京周邊還有很多大大小小的產(chǎn)業(yè)園，行唐的國際家居園、無極的國際建材裝飾城、霸州的金屬玻璃家居園等等。

北方家居產(chǎn)業(yè)有望形成新格局

居然之家董事長兼總裁汪林朋說，“中國后十年的發(fā)展必須要緊跟京津冀一體化的戰(zhàn)略方針?！本┙蚣揭惑w化，家居制造業(yè)的升級轉(zhuǎn)型或者外遷，都必將對家居產(chǎn)業(yè)、家居消費等方面產(chǎn)生巨大的影響。以居然之家京津冀家居產(chǎn)業(yè)園為例，產(chǎn)業(yè)園項目落成后，預(yù)計帶動近百家北京家居建材工廠、300萬以上平方米專業(yè)家居建材市場和倉儲物流中心的外遷，疏散人口10萬人以上。

其次，家居制造業(yè)集體大規(guī)模轉(zhuǎn)移，是形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢的大好時機，這是很多企業(yè)的訴求，也是目前各個產(chǎn)業(yè)園主要打造的優(yōu)勢。放眼整個中國家具制造業(yè)，在深圳龍崗、順德、佛山、中山，還有江蘇蠡口等地，都形成了產(chǎn)業(yè)集群，成為響當(dāng)當(dāng)?shù)募揖又劓?zhèn)。此次外遷，不管是北京家居行業(yè)協(xié)會簽約的青縣沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)，還是可愛多牽頭投資的漢沽環(huán)渤海家居園，亦或居然之家京津冀家居產(chǎn)業(yè)園，都意圖打造家居產(chǎn)業(yè)集群，突顯區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。

北京家居行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長劉晨表示，北京功能重新定義的情況下，不符合首都功能的比較家居建材制造業(yè)遇到一些壓力，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)有效地協(xié)助政府吸納外遷壓力，降低遷移成本，提高穩(wěn)定性。這些產(chǎn)業(yè)園距離北京都不太遠(yuǎn)，可以享受北京城市功能，減少企業(yè)人員流失，同時他們物流體系發(fā)達(dá)、配套設(shè)施完善，有利于集成化運作。??

“產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)促進家居業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)流通格局的變革，推動全行業(yè)管理和服務(wù)水平的迅速提升及與國際水準(zhǔn)的接軌。”劉晨認(rèn)為。

土地價格、人員流失成外遷難題

北京企業(yè)外遷，盡管空間上轉(zhuǎn)移了，但最終服務(wù)的消費市場仍在北京，所以遷址上首先考慮的要素是地理位置。北京和天津都是千萬人口城市，家居消費能量巨大。距離北京200公里以內(nèi)，物流成本才能合理控制，距離北京太近，未來十年還可能會面臨第二次搬遷。文安、青縣、白溝、漢沽等地距離北京都在一百多公里左右，車程約一個半小時，距離合適，所以這些產(chǎn)業(yè)園一亮相就能受到京企的青睞。??

此外，還有一個重要因素就是土地價格，這也是企業(yè)們關(guān)心的重點。如果沒有或者后期難以辦理國有土地權(quán)證的，將來無法辦理生產(chǎn)手續(xù)、直接影響企業(yè)發(fā)展。廣東富之島家居董事長何循證由于山東臨沂費縣土地糾紛案，身陷囹圄，多年基業(yè)毀于一旦，這讓許多家居企業(yè)都引以為鑒。??

可愛多家居董事長黃赤淳表示，對于企業(yè)來說，遷址必須要慎重，這就像一場賭博，而企業(yè)也只能賭這么一次，遷對地方了，企業(yè)就活了，遷錯了，可能就死了。??

青縣沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)基地的運營商、北京錦尚高德投資有限公司CEO李博提醒，在選址上、價格上、綜合評估，不要貪圖小利。有些地區(qū)土地價格混亂，報價高低不同。希望企業(yè)家們多了解土地價格的組成，了解國有土地出讓金的相關(guān)政策，了解土地出讓金中央財政計提的比例，算算賬?！昂颖笔?nèi)平均的土地整理、收儲成本在12萬左右，指望政府短期內(nèi)一次性退款每畝六七萬，難度很大，不如務(wù)實的做點事情。按照青縣政府的十條措施，大家可以測算一下，到工廠投產(chǎn)，政府陸陸續(xù)續(xù)的各項補貼，林林總總算下來，每畝的價格大概九萬多?！?/p>