隨著青縣、漢沽兩大家居在轉(zhuǎn)移浪潮中的競相亮相，紙上談兵多年的北京家居制造業(yè)搬遷逐漸變成現(xiàn)實(shí)。

在北京周邊，這幾年先后涌現(xiàn)了近十個(gè)類似的家居產(chǎn)業(yè)園，只是這些產(chǎn)業(yè)園要么雷聲大、雨點(diǎn)小，要么概念炒作一番后無疾而終，難以修成正果。眾多產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)，給正處于觀望狀態(tài)的北京家居企業(yè)出了一個(gè)選擇難題：到底搬到哪里才靠譜呢？

家居產(chǎn)業(yè)園扎堆建

2015年，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略、《北京新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2015年版）》將家具制造業(yè)列入“禁止新建和擴(kuò)建”之列等相關(guān)政策的相繼公布，北京產(chǎn)業(yè)瘦身導(dǎo)向不斷增強(qiáng)，做“減法”已經(jīng)成為定局。北京家居制造業(yè)搬遷問題不得不受到重視，而青縣與漢沽兩大家居產(chǎn)業(yè)園在2015年國慶之際相繼亮相，更讓處于觀望狀態(tài)的北京家居企業(yè)看到了安全轉(zhuǎn)移的希望。

如果以為青縣、漢沽首開創(chuàng)立家居產(chǎn)業(yè)園先河，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在北京周邊，各種各樣的家居產(chǎn)業(yè)園這幾年來如雨后春筍般相繼建立，數(shù)量接近十個(gè)。行唐有國際家居園、無極有國際建材裝飾城、武邑有硬木雕刻家居產(chǎn)業(yè)園、霸州有金屬玻璃家居園、曹妃甸有木材加工集散和家具制造基地、冀州有家裝工業(yè)園區(qū)，甚至一些名不見經(jīng)傳的小產(chǎn)業(yè)園也借著京城家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的這股東風(fēng)開始招商引資，試圖分得一杯羹。

其實(shí)，這些分布于北京周邊的產(chǎn)業(yè)園規(guī)模都不是特別小，比如行唐國際家居園和無極國際建材裝飾城都有3000多畝土地，但是與北京數(shù)百公里的距離直接導(dǎo)致了這些產(chǎn)業(yè)園難以吸引北京企業(yè)。漢沽環(huán)渤海家居園發(fā)起人黃赤淳認(rèn)為，北京家居企業(yè)的主要生意還是在北京，北京仍然是主要市場，因此必須考慮物流成本，生產(chǎn)基地超過200公里，根本沒有優(yōu)勢可言。漢沽和青縣離北京都只有150公里左右，這也是這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園一亮相就受到關(guān)注的重要原因。

另一方面，這些大大小小的產(chǎn)業(yè)園缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，往往只是概念炒作，或者打擦邊球?yàn)榈胤秸兗臃郑緹o法落到實(shí)處，更沒有長期發(fā)展的可靠性，也是它們盡管運(yùn)作時(shí)間不短，依舊難以形成規(guī)模的關(guān)鍵因素。

發(fā)展前景難判斷

眾多產(chǎn)業(yè)園冒出來了，北京家居企業(yè)外遷選擇何處，確實(shí)考驗(yàn)企業(yè)的掌門人。“轉(zhuǎn)移大潮不可逆轉(zhuǎn)，我們看了好幾個(gè)地方，但一直沒有定下來，主要是對(duì)它們的承諾能否兌現(xiàn)表示懷疑。”東方百盛總裁邵賢強(qiáng)的說法，代表著眾多家居企業(yè)的心聲。

政策支持是否到位，這是企業(yè)是否選擇的第一要素。要知道，這次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，不同于簡單的搬遷，也不是權(quán)宜之計(jì)，無論是廠房的建設(shè)、環(huán)保設(shè)施的配置、生活空間的布局都得考慮周祥。用青縣沿海產(chǎn)業(yè)示范基地負(fù)責(zé)人、北京錦尚高德投資有限公司董事長李博的話說，單是建設(shè)水性漆生產(chǎn)車間、除塵設(shè)備、污水處理等工藝設(shè)施就將耗資三四千萬元，“一般企業(yè)是玩兒不起的，真正要玩兒就不能過幾年再搬”。

黃赤淳移師漢沽建立環(huán)渤海家居園，緣于在蘆臺(tái)沒有得到最好的政策支持。2014年7月30日，北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)宣布與唐山蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽約，建設(shè)家居產(chǎn)業(yè)園，黃赤淳就是牽頭人，“經(jīng)過一年多時(shí)間的運(yùn)作，我們沒有能夠爭取到當(dāng)初政府承諾的政策支持，不得不放棄”。相反，漢沽卻對(duì)北京家居制造業(yè)的轉(zhuǎn)移相當(dāng)支持，不僅給予了一期2000畝的土地支持，而且給予了4000畝的預(yù)留土地，讓企業(yè)有更好的發(fā)展空間。

漢沽和青縣不約而同地采用產(chǎn)業(yè)集群模式，則是為了解決企業(yè)長期發(fā)展的問題。一家企業(yè)太孤單，眾多企業(yè)在一起，能夠相互扶持、相互帶動(dòng)，并可以節(jié)省管理、物流、配套等成本。相比而言，行唐、冀州等地的產(chǎn)業(yè)園更注重招商，缺乏產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和未來發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃，也就失去了企業(yè)的信任度。

政策不確定性引擔(dān)憂

地方政府對(duì)產(chǎn)業(yè)園的政策支持是一把雙刃劍，它既是對(duì)企業(yè)入駐的最大吸引力，又是企業(yè)入駐后能否持久發(fā)展的最大風(fēng)險(xiǎn)。

一個(gè)關(guān)鍵問題是土地使用。土地出讓收益作為我國財(cái)政收入的主要來源，國家對(duì)此收支管理正日趨嚴(yán)格。我國現(xiàn)階段國有土地出讓金大致分為征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出以及其他支出五個(gè)部分。國務(wù)院和國土資源部每三年便會(huì)對(duì)全國34個(gè)省級(jí)行政區(qū)、333個(gè)地級(jí)市、2862個(gè)縣的土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，而土地基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整后所帶來的隱患卻是無法估量的。

“各地政府在招商引資過程中，為了短期內(nèi)吸引投資人的資金和關(guān)注，會(huì)在國有土地的出讓價(jià)格上通過先征后返的模式承諾給投資人。”李博向北京商報(bào)記者介紹，倘若一些地方的土地出讓金價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)，政府換屆后便會(huì)成為遺留問題，一旦新任領(lǐng)導(dǎo)“翻臉”，認(rèn)為以前簽署的協(xié)議違規(guī)，不再兌現(xiàn)承諾，企業(yè)將承受的損失就難以想象，“一些企業(yè)只顧眼前投資費(fèi)用的低廉，而往往忽視低廉背后存在的巨大隱患，難免會(huì)吃大虧”。

與青縣沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范基地招拍掛完成半年即可辦理國有土地使用證不同的是，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)在這方面得到的僅僅是當(dāng)?shù)卣囊粡垺翱疹^支票”。“沒有土地證對(duì)于一個(gè)集群性的產(chǎn)業(yè)園來說無異于沒有使用權(quán)限，一旦企業(yè)因?yàn)槎愂盏葐栴}與當(dāng)?shù)卣a(chǎn)生矛盾，政府下令你搬遷，企業(yè)就將遭遇滅頂之災(zāi)。”李博如此提醒。

有專業(yè)人士指出，“靠平臺(tái)不靠政策優(yōu)惠”應(yīng)該成為產(chǎn)業(yè)園建立的基本準(zhǔn)則，也是企業(yè)在遷移過程中必須認(rèn)真甄別的。在這場政策倒逼的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大潮中，僅僅看到地方政府提供的看似華麗的政策外衣，而忽略其中巨大風(fēng)險(xiǎn)的話，企業(yè)可能會(huì)為此付出慘痛的代價(jià)。