摘要：繼山東省、浙江省發(fā)布有關(guān)全裝修的方案意見后，近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》。

繼山東省、浙江省發(fā)布有關(guān)全裝修的方案意見后，近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》。隨著“全裝修”代替“毛坯房”政策的出臺，全裝修的概念再次進(jìn)入到消費者視野。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢。當(dāng)全裝修的趨勢顯現(xiàn)的時候，和房地產(chǎn)相關(guān)的家居裝修一級市場也將面臨新的挑戰(zhàn)和機遇。

多地陸續(xù)出臺全裝修方案

2015年，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

2016年，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”

2016年，上海市住建委也提出，從2017年1月1日起，上海市外環(huán)內(nèi)新建商品住宅、公共租賃住房均將100%全裝修。

到底什么是“全裝修”?

關(guān)于裝修，消費者大多熟悉的三個字叫“精裝修”，但各地出臺的文件用到的定義為“全裝修”，那到底什么是“全裝修”?“精裝修”和“全裝修”是否有區(qū)別?

在2015年，濟南建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。”有關(guān)資料顯示，“全裝修”指的是在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，其住宅裝修設(shè)計也應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。

全裝修出現(xiàn)之前，消費者在購買毛坯房后，將重新進(jìn)行水電改造，然后自行安裝馬桶、水槽等廚衛(wèi)用品，以普通的90平米的房屋為例，從水電改造到硬裝完畢，一般需要裝修的時間大約在45-90個工作日不等。在裝修的時間段內(nèi)，裝修的噪音可能會對鄰居造成影響，也會在裝修過程中造成大量裝修垃圾。

而“全裝修”交房，大大縮短了消費者的裝修時間，消費者大多只需要進(jìn)行裝修中如窗簾、擺設(shè)等軟裝和家具、家居的添置即可。

消費市場對于全裝修的疑慮

與毛坯房相比，全裝修的住宅會帶給消費者更多的便利性，一部分購房者也更青睞全裝修的住宅。但同時一些消費者也表達(dá)出一定的疑慮，疑慮集中在兩方面：

1、現(xiàn)在人們都很重視環(huán)保問題，全裝修的房子用的裝修材料不知道有沒有問題，如果出了問題該找誰?

2、全裝修是否每家的裝修感覺幾乎都一樣，如果自己要更改風(fēng)格、要個性化裝修會不會造價更高?

針對上述問題，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》中提出，建設(shè)單位在全裝修住宅項目預(yù)(銷)售中，必須在《上海市商品房預(yù)(銷)售合同》條款中，約定全裝修房的總價，并在附件中注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、所使用的主要設(shè)備和材料的品牌、型號，樣板房可以作為裝修交付標(biāo)準(zhǔn)的參照。這一規(guī)定也顯示開發(fā)商在銷售住宅后還意味著還要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)，如果是有關(guān)全裝修中出現(xiàn)的問題，開發(fā)商應(yīng)該相應(yīng)承擔(dān)。

家居裝修一級市場面臨全新挑戰(zhàn)和機遇

全裝修交房推行后，相關(guān)地區(qū)的家居、家裝市場也將迎來新一輪的挑戰(zhàn)，裝修一級市場將受到重創(chuàng)，家居、家裝企業(yè)在全裝修的風(fēng)潮下也必須努力開展與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作業(yè)務(wù)。

由于全裝修交房現(xiàn)在還處于初期階段，在個性化上并不十分完善，所以可能會造成部分消費者會對全裝修的房屋進(jìn)行更改的情況，按照消費需求，廚房和衛(wèi)生間是可能發(fā)生更改情況較多的空間。

全裝修的優(yōu)勢在于大大縮短了消費者從交房到入住的時間，劣勢在于滿足消費者個性化需求方面，如果全裝修的效果并未達(dá)到消費者心里預(yù)期，將會出現(xiàn)重裝空間的做法，所以全裝修出現(xiàn)后家居、家裝的市場雖然會得到一定程度的縮減，但對于有著較好裝修技術(shù)和強大資源實力的家居企業(yè)也是另一種搶奪市場的時期。

編輯：201602