省政府日前下發通知，要求繼續落實“兩個暫?！闭撸M一步促進海南房地產市場健康發展。通知要求加強商品住宅項目規劃報建管控，推動房地產業朝高端方向發展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

通知要求，落實商品住宅規劃報建總量調控，嚴格把關商品住宅項目規劃報建，推動房地產業朝高端方向發展。項目規劃設計須符合控制性詳細規劃，以及綠色建筑、綠色生態小區、海綿型建筑與小區標準，且項目內部設計有較為完善的配套設施，包括文體設施、活動中心、商業網點、社區服務配套設施等。從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

各市縣商品住宅項目規劃報建應優先安排用于分期開發項目、存量商品住宅用地項目、產業園區配套住房項目，以及具有二級（含）以上開發資質或母公司、平行子公司具有一級開發資質的房地產企業開發的項目。分期開發項目是指由市縣政府確定的持續性開發項目。分期開發項目的商品住宅規劃報建應優先選擇價格與價值相匹配、銷售好、品質優、配套全的項目。分期開發項目還須符合以下條件之一：一是前期項目已銷售面積在批準預（銷）售面積的80%以上，且已售均價高于區域銷售均價；二是前期項目已獲評綠色建筑運行星級標識；三是前期項目已獲評竣工驗收階段綠色生態小區、魯班獎、詹天佑獎、廣廈獎、綠島杯獎項之一。

通知要求，實行商品住宅規劃報建總量調控。未列入“兩個暫?！钡氖锌h，每年商品住宅（含酒店式公寓）規劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積；列入“兩個暫?！钡氖锌h，每年商品住宅規劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積的50%。近兩年年均商品住宅銷售面積數據從房地產管理信息系統（網簽系統）提取。各市縣不得超規模審批商品住宅規劃報建，對超規模審批的將扣減下一年度的規劃報建規模，直至暫停規劃報建。

通知要求，海口、三亞、儋州、澄邁4個市縣要在引導房地產業轉型發展的同時，處理好商業、辦公等非住宅產品供給與需求相匹配的問題。要對各類非住宅產品的市場容量、空間布局、環境承載力等多方面因素進行綜合評估，結合市場實際，適量、有序進行開發，并大力消化現有庫存。

何為全裝修？

住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）等。

編輯：201602