?   成都市17日發布新政，到2022年底，全市新開工的住宅包括保障房都將成為成品房。而南京市在8月8日發布的政策要柔和一些，要求2020年住宅成品房交付要達50%以上。2016年1月，成品房已占據當時市面上所有住房銷售量的幾乎三分之一。

??成都成品住宅菜單式裝修，所有品牌價格都要公示

??根據成都市人民政府發布的《成都市人民政府辦公廳關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》，成都市2017-2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣成品住宅面積比例逐步達到80%；2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現成都市住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

??根據成都新政規定，為保證成品住宅質量，成都將推行成品住宅菜單式裝修。開發企業應以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內的，菜單式裝修方案不得少于2個；成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。成品住宅買賣合同中應明確約定房屋裝修內容、質量標準和使用的部品部件品牌、型號及備選品牌、型號以及經建設行政主管部門核查的裝修工程價格等內容。

??開發企業應在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設樓棟、單元、戶型、裝修設計、施工和監理單位信息，菜單式裝修的選擇內容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質量及環保證明、裝修工程質量保修期以及開發企業當前的信用等級等信息。

??今年南京3成新建商品房精裝修交付

??南京市今年8月8日出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展的實施意見》明確，今年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付，到2020年，兩項數據分別提升至30%及50%以上。

??2013年，南京樓市有大約34家成品房樓盤上市，其中最多的是河西板塊，河西七成開發商轉向成品房市場。接下來的幾年，南京的成品房住宅進入了飛躍時代，2015年最后一周，全市共有11家樓盤開盤，其中有6家都是精裝修房。

??2016年開年，南京一共有94家在售的精裝修樓盤，而當時全市在售的主力樓盤，也只有300家左右而已。這些精裝修房遍布南京各大板塊。

??到了2017年，8月份南京樓市二十多家樓盤入市，其中6成左右推出的都是精裝修房源，多數精裝修單價都在3000元/平方米水平線以上，截至9月份，南京今年已經有50多家精裝盤入市，其中最便宜的售價15000元/平方米左右，最貴的已經接近50000元/平方米。

??事實上，成品住宅交付的模式，在上海、鄭州等地已經有了嚴格的實施。上海在市區已經要求全部實施全裝修的模式，而對于郊區市場，也給予了一定的交付比例限制。而到了2020年以后會全部落實類似的交付模式。業內人士表示，成品住宅建設實現了土建工程和室內裝修的設計施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。問題就在于監管，成品房材料、電器的品牌、價格是否能夠完全到位，消費者是否能夠拿到真正的優質精裝房，成都的監管條例，或許值得借鑒。

   編輯 201702